2023년 1월 30일에 특례 보금자리론이라는 새로운 대출 상품이 출시되었습니다. 1년만 열리는 한시적인 상품이기도 하고 무엇보다 9억까지 대출이 되는 파격적인 혜택 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 포스팅을 잘 읽어 보시고 본인에게 맞는 선택을 내리시길 바랍니다.
특례 보금자리론
이 대출 상품은 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 합쳐서 만들어졌습니다. 이 대출 상품은 주택 가격이 9억 원 이하인 사람들이 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 중요한 점은 이 대출 상품을 이용할 때, 소득이 얼마인지는 중요하지 않다는 것입니다. 연 이자율은 4%로 고정되어 있습니다.
- 신청 : 한국주택금융공사, 스마트 주택금융 App
- 만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년 (만기 40, 50년은 조건에 부합해야 가능합니다)
- 대출 한도 : 5억 원
- 대상주택가격 : 9억 원 이하
- 자금 용도 : 신규 주택 구입, 기존존대출 상환, 임차보증금 반환
- 소득 : 제한 없음
- 중도상황수수료 : 없음 (기존 주택담보대출에서 옮겨와도 면제)
필요 서류
주민등록등본, 인감 증명서, 신분증, 부동산 등기 권리증, 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공 동의서, 가족 관계 증명원, 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매 계약서 혹은 분양 계약서 사본, 임대차 계약서 사본 등
특례보금자리론은 주택을 사기 위해 대출을 받을 수 있는 상품 중 하나입니다. 이 전에는 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등이 각각 있었는데, 이제 이들이 합쳐져서 특례보금자리론이 만들어졌습니다.
특례보금자리론은 연 4%대의 고정금리가 적용되며, 주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. 이 상품은 소득이 얼마인지 상관없이 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 기존의 보금자리론은 소득이 7000만 원 이하인 경우에만 대출을 받을 수 있었는데, 특례보금자리론은 소득 요건이 없다는 점이 특징입니다. 다만, 이 상품은 1년간 한시적으로 운영되기 때문에 신청에 참고해야 합니다.
대출 금리는 어떻게 될까?
대출 금리는 차주(차를 사는 사람)의 특성에 따라 우대형과 일반형으로 구분되어 적용됩니다. 주택 가격이 6억 원 이하이면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우에는 우대형 금리인 4.654.95%를 적용받을 수 있고, 그 외에는 4.755.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있습니다.
하지만 인터넷을 통해 대출을 신청하면 0.1%의 우대금리를 더 받을 수 있으며, 사회적 배려 층(저소득, 청년, 신혼가구, 미분양주택 등)에 해당하는 경우 최대한도 0.8%의 기타 우대금리를 추가로 받을 수 있습니다. 이렇게 더해진 우대금리는 금리를 최저 3.25~3.55%까지 낮추어 줍니다.
따라서 주택 가격과 소득 등 차주의 상황에 따라 적용되는 대출 금리가 결정되며, 인터넷을 통해 신청하면 더 많은 우대금리를 받을 수 있습니다. 이렇게 대출 금리를 최대한 낮추어 주면 차주는 더욱 적은 이자를 지불하며, 경제적 부담을 덜 수 있습니다.
만기 및 중도상환수수료는 얼마나 될까?
특례보금자리론에는 대출을 받을 수 있는 기간과 상환 방식이 다양합니다. 대출을 받을 수 있는 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 총 6가지가 있습니다. 대출을 받을 때는 매년 1 주택을 유지해야 합니다. 대출 비율과 상환 비율은 기존 보금자리론과 비슷합니다. 대출 비율은 주택 가격의 70% (처음 주택 구입 시 80%) 이하, 상환 비율은 총부채의 60% 이하로 설정되어 있습니다. 다만, 이번 상품에서는 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다. 중도 상환 수수료는 기존 주택대출을 특례보금자리론으로 바꿀 때와 추후 특례보금자리론을 중도상환할 때 모두 면제됩니다.
이상 특례 보금자리론에 대해 전반적인 사항에 대해 알아보았습니다. 좀 더 심화된 내용은 다음 링크로 한국주택금융공사 보금자리론 - 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론 - 에 대해 자세한 내용을 접하실 수 있습니다. 내집마련의 꿈을 갖고 계신 분들께 부디 좋은 기회가 되기를 간절히 소망합니다.